Redaktion Terrassenüberdachung Kiel · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 22.10.2026
Am Reihenhaus bleibt ein Terrassendach in Schleswig-Holstein verfahrensfrei, solange es ebenerdig steht, höchstens 30 m² deckt, höchstens 3,00 m tief ist und keine seitlichen Wände hat. Auf schmalen Zuschnitten sind die Nachbarwand und ein fest angebauter Sichtschutz die Stolperstellen.
Maß am Reihenhaus nehmen lassen
Wir messen die Terrasse auf, prüfen Abstände zur Grenze und nennen ein Festpreis-Angebot.
Reihenhaus-Terrassen in Kiel: der Baubestand
Kieler Reihenhäuser stammen überwiegend aus der Zeit nach dem Krieg, als rund drei Viertel der Wohngebäude zerstört oder beschädigt waren. Die Gartenstadt Elmschenhagen entstand ab 1939 für Werft- und Marinearbeiter, die 1960er-Siedlung Mettenhof wird heute mit Reihen- und Einfamilienhäusern am Heidenberger Teich nachverdichtet (Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Kiel, /Elmschenhagen, /Mettenhof).
Gemeinsam ist diesen Lagen eine schmale Gartenseite mit direkt anschließender Trennwand zum Nachbarn. Für ein Dach heißt das: wenig Spielraum und viele Nahtstellen.
Schmale Terrasse, direkte Nachbarwand: hier zählt jeder Zentimeter.
Was am Reihenhaus rechtlich gilt
Die Freistellung nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO SH 2022 deckt ebenerdige Terrassenüberdachungen bis 30 m² Fläche und 3,00 m Tiefe. Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Abstandsflächen nach § 6 LBO, Festsetzungen im Bebauungsplan wie Baugrenzen, Ortsgestaltungssatzungen und das Nachbarrechtsgesetz Schleswig-Holstein bleiben bestehen (Quelle: Merkblatt Verfahrensfreie Bauvorhaben der Landeshauptstadt Kiel).
Bei Fragen hilft das Amt für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation am Fleethörn 9. Den Gesamtüberblick bietet der Ratgeber zur Baugenehmigung in Schleswig-Holstein.
Wichtig zu wissen: Im Bebauungsplan stehen oft Baugrenzen, die weniger Tiefe zulassen als die 3,00 m der Landesregel. Schauen Sie dort nach, bevor Sie die Terrassentiefe festlegen.
Nachbar und Grenze: wo es am Reihenhaus knirscht
Am Reihenhaus sitzt das Dach oft unmittelbar an der Trennwand. Wird es dort angeschlossen, sollte der Anschluss mit dem Nachbarn abgesprochen sein, denn er verändert die Wand auf dessen Seite nicht, belastet sie aber optisch und bei Regenablauf.
- Abstand zur Grenze: prüfen, ob die Dachkante innerhalb der Abstandsfläche liegt.
- Regenablauf: Wasser darf nicht auf das Nachbargrundstück laufen.
- Absprache: schriftliche Zustimmung, wenn Abweichungen nötig sind.
Maße und Bauform für schmale Terrassen
Wer die ganze Terrassenbreite überdeckt, vermeidet Restflächen. Die Tiefe richtet sich nach der Möblierung: ein Esstisch mit Stühlen braucht mehr Platz als eine Sitzgruppe. Konkrete Richtwerte finden Sie im Ratgeber Terrassenüberdachung Größen und Maße.
Als Schneelast setzt der Statiker in Kiel Zone 2 mit 0,85 kN/m² an (Quelle: VV TB SH, Anlage A 1.2.1/4). Für Reihenhäuser ist das gut handhabbar, weil Spannweiten klein bleiben und Typenstatiken meist ausreichen.
Detail: Wandanschluss am gedämmten Haus
Wandanschluss bei Wärmedämmung
Viele Kieler Reihenhäuser haben ein Wärmedämmverbundsystem. Der Anschluss muss durch die Dämmung in die tragende Wand reichen, sonst hält das Dach nicht und die Fassade wird beschädigt. Das planen wir im Aufmaß mit und stimmen die Dichtungsebene ab.
Alternativ kann ein freistehendes Dach auf eigenen Pfosten die Fassade ganz unberührt lassen.
Sichtschutz als Seitenwand: die häufigste Falle
Viele Eigentümer wünschen sich neben dem Dach einen Sichtschutz zum Nachbarn. Ist er fest mit der Konstruktion verbunden, gilt sie laut Kieler Bauordnungsamt nicht mehr als Terrassenüberdachung und ist bauantragspflichtig. Wer das vermeiden will, plant den Sichtschutz als eigenständiges Bauteil oder verzichtet darauf. Alle Details zu Seitenwänden bietet der Ratgeber Seitenwände nachrüsten.
Doppelhaushälfte, Bungalow und Mietwohnung
Dieselben Grundregeln gelten bei der Doppelhaushälfte. Beim Bungalow ist die Terrasse oft größer, und die 30-m²-Grenze rückt in den Blick. In Mietwohnungen und Eigentümergemeinschaften entscheidet zusätzlich Vermieter oder Versammlung.
Häufige Fragen zum Terrassendach am Reihenhaus
Brauche ich für ein Terrassendach am Reihenhaus eine Baugenehmigung?
Meist nicht, solange die Überdachung ebenerdig bleibt, höchstens 30 m² Fläche und 3,00 m Tiefe hat und keine seitlichen Wände erhält (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO SH 2022). Bebauungsplan, Abstandsflächen und Denkmalschutz gelten trotzdem weiter. Eine kurze Anfrage beim Bauordnungsamt gibt Sicherheit, bevor bestellt wird.
Muss mein Nachbar zustimmen?
Eine Zustimmung ist nicht allgemein vorgeschrieben, wird aber praktisch wichtig, wenn Grenzabstände unterschritten werden oder das Dach an der gemeinsamen Trennwand anschließt. Schriftliche Zustimmung vermeidet Streit und ist bei Abweichungen von Abstandsflächen Teil des Verfahrens. Wir sprechen die Punkte früh im Aufmaß an.
Zählt ein Sichtschutz neben dem Dach als Seitenwand?
Ja, wenn er fest mit dem Dach verbunden ist und die Terrasse seitlich schließt. Das Kieler Bauordnungsamt stuft die Konstruktion dann nicht mehr als verfahrensfreie Terrassenüberdachung ein, und ein Bauantrag wird fällig. Ein frei stehender Sichtschutz ohne Verbindung zum Dach wird anders bewertet. Das prüft die Bauaufsicht.
Passt ein Terrassendach auf eine schmale Reihenhausterrasse?
Ja, wenn Breite und Tiefe zur Fassade passen. Bei schmalen Zuschnitten bewährt sich ein Dach, das die gesamte Terrassenbreite überspannt, statt nur einen Teil. So entstehen keine Restflächen, und die Regenrinne kann an einer Seite zentral entwässern. Wir messen deshalb das tatsächliche Maß am Haus und nicht nur den Grundriss.
Darf ich in einer Mietwohnung oder Eigentümergemeinschaft ein Dach anbringen?
Nur mit Zustimmung. In Mietwohnungen entscheidet der Vermieter, in Eigentümergemeinschaften die Versammlung, weil das Dach das gemeinschaftliche Erscheinungsbild verändert. Zusätzlich gilt das Baurecht wie bei jedem Haus. Ohne schriftliche Erlaubnis sollten Sie weder bestellen noch bauen lassen.
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